案例详情
项目名称: 东莞南城中环100
开发商: 东莞市中环房地产开发北京赛车PK10计划
案例类别: 社区商业
服务内容: 策划顾问及招商营运

项目基本信息:

        本项目地处东莞市市区核心地段最繁华鸿福商圈—CBD中心,周边分布着90%的高档写字楼,市政府、税务局、工商局等众多政府机关均位于项目周边,集中近30万高消费人群。交通四通八达,项目紧邻鸿福路及主干道莞太路,道路交通便捷;随着地铁线路的建设,未来项目通过轨道交通将直接接驳广深地铁,公共交通极其便利,外部人流导入性较好。项目体量2万㎡,共四层。项目定位是一站式休闲时尚领地,满足区域全阶层消费要求,集时尚购物、休闲餐饮、娱乐文化于一体。


项目需要解决的核心问题:

            1、项目体量较小,可容纳业态有限,业态丰富性不足,体验感较差;

            2、一楼铺位全部卖掉,二楼部分铺位卖掉,可利用面积较小;

            3、四楼影院体验感较差,作为主力店吸客能力一般。


解决问题的核心操作思路:

            1、项目体量较小,铺位规划时尽量将面积缩小,减少小铺合并的情况,增加商铺数量;餐饮只引进独家,保证餐饮业态的丰富性;

            2、将一楼中庭重新规划成铺位作为主力店,并以一拖二复式铺的形式将人流更好的引到二楼;

            3、影院原装修比较老旧,需要重新设计装修进行升级,并在票价上作出优惠政策。                                                    


项目整体评价:

        项目本身所处地理位置较优越,但因为体量较小,客户信心不足,所以在业态组合上强调体验感的实现,项目在业态上配备有时尚服饰、创意零售、特色餐饮、休闲娱乐、品牌零售集合店及数码科技等业态规划,可以为项目周边提供更多的生活体验并带动周边庞大的消费群体。使得项目在商业市场上具备较强的市场生命力。


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