案例详情
项目名称: 深圳岗厦河园片区旧城改造项目
开发商: 深圳市皇庭商业管理北京赛车PK10计划
案例类别: 旧城改造
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于深圳福田中心区,北侧为深南大道,南侧为福华三路,西侧为金田路,福华路贯穿地块内部。地块占地面积约9。4万㎡,总建筑面积约54万㎡,其中商业面积约11万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    在福田中心区众多已入市及待入市购物中心的竞争环境下,项目竞争优势的构建。

     

解决问题的核心操作思路:

    ①精准的项目定位,综合城市商业发展趋势、区域商业市场环境、区域消费群特征、项目本体条件及借鉴案例等方面,提出特色鲜明、强吸引力的项目定位方向。

    ②独具竞争优势的商家定位,通过对深圳品牌商家研究、全国品牌商家研究,从竞争力及特色型塑造考虑,提出项目具有强竞争优势的目标商家组合。

    ③对商业人流动线设计、车流动线、铺位划分等做出专业性、创新性、细致化设计,构建现代购物中心竞争价值。

    ④体验型、特色化建筑主题定位,基于项目定位、地块特点及区域环境,提出商业建筑主题定位,塑造项目竞争优势。

     

项目整体评价:

对项目商业定位、业态组合、商户组合等方面提出核心规划思路,形成与竞争项目的差异化竞争,同时在建筑规划设计方面提供详细及突破性建议,指导项目开发,构建核心价值。

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