案例详情
项目名称: 桂林兴进酒吧街项目
开发商:
案例类别: 商业街区
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于桂林临桂新区世纪大道和西城大道交汇处西南,背依中央公园。地块总计容建筑面积约35520㎡,政府希望酒吧街的开发方向。

 

项目需要解决的核心问题:

    一:建筑规划布局、铺位划分;二:业态及商家落位。

     

解决问题的核心操作思路:

    ①根据项目本体条件、片区规划、片区商业环境、城市商业研究,确定了休闲娱乐、美食中心的发展方向。

    ②进一步对桂林及临桂新区的休闲娱乐、餐饮市场进行了十分详细的研究论证;

    ③以及商家访谈、消费者分析;

    ④从以上三个方面确定了项目生态的▪亲水的▪现代的▪餐饮娱乐目的地的定位,并明确了餐饮(地方特色餐饮、概念餐饮/私房菜 、粤菜 、异国餐饮 、中西简餐/咖啡)、酒吧(综合性酒吧、演艺吧、清吧)、其它休闲娱乐业态(KTV、儿童乐园、美容SPA、休闲养生)、精品零售(艺术文化、便利店),各类业态的配比及商家品牌。

    ⑤建筑规划布局:结合典型酒吧街案例分析、地块商业条件、目标业态定位,明确了项目的建筑规划布局、铺位划分和商家落位。

     

项目整体评价:

报告逻辑思路清晰,通过非常细致的调研和案例研究,清晰指引了项目的业态/商家选择和建筑规划布局。

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