案例详情
项目名称: 北京理工大学珠海学院商业项目
开发商: 北京理工大学珠海学院
案例类别: 商业街区
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于珠海唐家湾片区,靠近北京理工大学珠海学院及广珠轻轨唐家湾站。地块占地面积11万,总计容建筑面积约27万㎡,其中最大可规划商业面积约25.3万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    在现有指标条件下,结合项目自身条件,提出适宜本项目开发的商业发展方向。同时针对项目商业地块过长问题,提出解决思路。

     

解决问题的核心操作思路:

    ①通过规划、区位条件、人口条件、资源条件等维度,判断项目朝城市级、区域级商业中心以及目的性消费为主商业开发可行性低。

    ②根据各地典型大学城商业做法,结合北理工珠海学院现有商业情况,建议本项目商业以校园商业开发为主,同时结合产业园打造需求,对高层物业提出针对性建议。

    ③主力/次主力商家于不同节点位置布局,以平衡各区域商业价值,最大化整体商业价值,形成对校园零散商业的绝对竞争力。。

    ④“之”字形单一主动线布置,绝大部分商铺朝主动线开设,提升整体铺位可见性和到达性。

    ⑤街区化经营,对各个街区组团赋予不同的经营主题与建筑特色,

     

项目整体评价:

结合商业市场情况及项目自身条件,提出适宜本项目的商业发展方向,同时通过产品定位、主力店规划、产品设计等构建项目商业价值。

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