案例详情
项目名称: 深圳湾科技生态园
开发商: 深圳市投资控股北京赛车PK10计划
案例类别: 城市综合体
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:


本项目处于深圳南山区深圳湾超级总部基地,高新科技园南区,东临沙河西路、北临白石路。

主体建筑物性质为研发办公及公寓,项目总占地面积约20万㎡,总建筑面积188万㎡,其中:商业计容建筑面积6.09万㎡,共分四区建设,一区商业2.0万㎡,二区商业1.2万㎡,三区商业2.38万㎡,四区商业0.4万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:


    1)未来区域消费群为居住、中高端商务人群、深圳湾游玩人群,具有多元性,但项目体量大, 短期内周边人口少,且项目商业作为产业园区商业,如何将项目打造为特色型开放式商业街区,充分吸引居住、商务、游玩客群及其他外部客群,以避免商业出现人流“潮汐”现象?

    2)未来周边将面临海岸城、万象天地等项目竞争, 如何通过商家组合,凸显项目品质和特色,并实现成功运营?

    3)项目商业分布分散,且主要分布于一、三层,动线复杂、连续性较差,铺位面积较小,且物业条件限制较多,如何最大化提高商业互动性、优化商业平面和垂直人流动线、铺位适用性?

     

     

解决问题的核心操作思路:


    1)将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”,集展示、体验、社交、科技、商务于一体,成为深圳新潮的高科技/电子产品研发、发布、展示、体验、销售聚集地,是未来全深圳人群的电子消费体验的好去处。

    2)建筑规划优化:

       ● 尽量优化平面人流动线,保证商业连续性,聚集、引导人流,营造良好的商业氛围;

       ● 尽量优化垂直人流动线,保证垂直人流的便利性,提高三层人流的易达性,提升一层与三层商业的互动性;

       ●  尽量优化铺位结构,提升项目商铺的适用性;

       ●  尽量优化项目餐饮商铺条件,提高项目人流聚集力;

       ●  尽量优化铺位组合,增加组合商铺面积,以满足主力店/次主力店面积需求;

       ●  最大化打造项目建筑主题情景特色,保证项目商业的展示性及趣味性;

     

项目整体评价:


通过对项目目标消费群、核心特征及自身建筑规划条件的分析,将项目定位为“国际文化生态商业中心 科技时尚享乐街区MALL”,并优化建筑条件,聚集、引导人流,提高商铺适用性,并重点通过建筑主题情景营造,提高商业体验感、趣味性。

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