案例详情
项目名称: 湖南省南县桂花广场项目
开发商: 湖南省锦轩房地产开发北京赛车PK10计划
案例类别: 城市综合体
服务内容: 营销代理及招商营运

项目基本信息:

        本项目处于益阳南县县城核心区域的商住项目,由锦轩房地产独资开发。南县是湘鄂边境城市,素有“洞庭明珠”称号。项目总占地约2.3万平米,建筑面积约12万平米,其中商业约5万平米,住宅约7万平米。


项目需要解决的核心问题:

            1、项目体量体量较小,县城经济不够好,目前项目周边的租金商业不够成熟,且租金不高,南洲路城市广场项目即将入市,可能取代项目在南县的地位; 

            2、项目开发商预期太大,如何实现租金收益与招商同步;

            3、如何提高投资客户的信心;

            4、如何用最有效的方式拓展客户。


解决问题的核心操作思路:

            1、即使定位其为南县最好的商业,仍不够支撑其商业价值,招商中采取塑造鲜明特色来突出项目价值,引进南县首次进入品牌;

            (1)突出项目是目前南县的自持购物中心;

            (2)项目自身特点突破,零距离宝塔湖商业及市民休闲广场,拥有鲜明特色;

            2、通过大型主力店及品牌的进驻来提高投资者的信心,如步步高、星美、肯德基、屈臣氏、周大福等。


项目整体评价:

         对项目自身价值的阐述,将项目定位为南县一站式购物中心,通过主力店及品牌连锁商家的入驻及项目特色主题打造(儿童、餐饮、休闲)增加客户的投资信心。


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