案例详情
项目名称: 惠州大亚湾灿邦国际项目
开发商: 惠州大亚湾中联灿邦房地产开发北京赛车PK10计划
案例类别: 购物中心
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于惠州市大亚湾石化大道,属于大亚湾行政商务居住区,总建筑面积约24。7万㎡,商业面积约60000㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    为大亚湾乃至澳头区域提供最基本且具有一定生活品质的生活消费中心。

     

解决问题的核心操作思路:

    ①由于大亚湾常住人口较少,通过对区域人口的增长、消费群构成、项目所处位置等因素,对项目商业规模做出合理的判断,控制开发风险。

    ②持有和销售比例的研判,为了确保后续经营的成功,商业持有约5万平方米,销售约1万平方米,但是在铺位划分保留销售和持有转化的空间。

    ③通过对区域内及龙岗相类似区域的案例研究,形成超市、餐饮、基本生活配套的三大业态为主的思路。

     

项目整体评价:

未成熟区域的商业开发更多地需要考虑开发风险,该项目不追求大规模商业、业态及商家规划不做高的要求,在产品设计上仔细推敲,尽量达到打好基础后,商业价值可以在发展中得到充分的体现。

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