案例详情
项目名称: 北海越亚银滩城商业项目
开发商: 广西省北海越亚房地产开发北京赛车PK10计划
案例类别: 城市综合体
服务内容: 策划顾问

项目基本信息:

项目位于北海市银海区,紧邻城市南北向发展大动脉广东路,距未来出入北海市的主干道——银滩大道仅900m,距北海旅游城市的知名景点——银滩3KM,。地块可规划商业面积约10万㎡。

 

项目需要解决的核心问题:

    打造能代表城市形象的城市级大型综合体项目。

    (1)三四线城市商业定位(城市级大型购物中心开发可行性研究)

    (2)商业业态规划(超市规划)

    (3)建筑规划(人防商业街做法、塔楼与裙楼关系)

    (4)项目开发节奏及现金流平衡

    (5)其他物业相关问题(酒店星级、写字楼等级)

     

解决问题的核心操作思路:

    ①从商业发展基础条件、重要条件等多角度分析本项目大型购物中心具备开发可行性。

    ②根据新区开发一般规律,结合本项目所处区域发展特点,推算区域成熟时间、本项目商业培育时间及开发关键节点。

    ③根据三四线城市综合体一般做法,对本项目功能分区、开发节奏、产品设计等提出针对性意见。

    ④清晰的楼层业态规划,并于各楼层设置主力店、次主力店及节点位品牌商家,提升集中商业各区域价值。

    ⑤ 对本项目现金流进行测算,提出风险控制建议。

     

项目整体评价:

根据城市各物业发展情况,通过产品定位、产品设计、开发节奏等全方位建议,保证城市级综合体项目开发。

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